Дата вступления в силу – годовые отчетные периоды, начинающиеся 1 января 2019 года и позднее. Досрочное применение разрешается, при условии одновременного применения IFRS 15 «Выручка по договорам с покупателями».

Целью стандарта является обеспечение порядка раскрытия арендаторами и арендодателями уместной информации, правдиво представляющей эти операции. Данная информация является основой, используемой пользователями финансовой отчетности для оценки влияния аренды на финансовое положение, финансовые результаты и денежные потоки организации.

Организация должна применять настоящий стандарт в отношении всех договоров аренды, включая договоры аренды активов в форме права пользования в рамках субаренды, за исключением:

(a) договоров аренды, относящихся к разведке или использованию полезных ископаемых, нефти, природного газа и аналогичных невозобновляемых ресурсов;

(b) договоров аренды, относящихся к биологическим активам в рамках сферы применения IAS 41 «Сельское хозяйство», которые находятся в распоряжении арендатора;

(c) концессионных соглашений о предоставлении услуг в рамках сферы применения Разъяснения IFRIC 12 «Концессионные соглашения о предоставлении услуг»;

(d) лицензий на интеллектуальную собственность, предоставленных арендодателем, в рамках сферы применения IFRS 15 «Выручка по договорам с покупателями»; и

(e) прав, которыми обладает арендатор по лицензионным соглашениям в рамках сферы применения IAS 38 «Нематериальные активы», предметом которых являются такие объекты, как кинофильмы, видеозаписи, пьесы, рукописи, патенты и авторские права.

Арендатор вправе, но не обязан, применять настоящий стандарт в отношении договоров аренды нематериальных активов, отличных от вышеописанных.

IFRS 16 содержит требования в отношении признания, оценки, представления и раскрытия информации по аренде. Стандарт предполагает использование единой модели учета для арендатора (без разделения на финансовую и оперативную), в соответствии с которой арендатор признает активы и обязательства в отношении всех договоров аренды, за исключением тех, в которых срок аренды не превышает 12 месяцев или базовый актив имеет низкую стоимость. Арендодатели по-прежнему должны классифицировать договоры аренды в качестве операционной или финансовой аренды, учет договоров аренды в отчетности арендодателя в соответствии с IFRS 16 практически не отличается от требований IAS 17.

Стандарт включает руководство по применению в отношении ряда требований, таких как добровольные освобождения от признания и определение аренды. Иллюстративные примеры прилагаются с целью помочь организациям корректно применять требования Стандарта.

Определение аренды:

Договор в целом или его отдельные компоненты являются договором аренды, если по этому договору передается право контролировать использование идентифицированного актива в течение определенного периода в обмен на возмещение. Право контролировать использование актива считается переданным, если у клиента есть одновременно право определять способ использования идентифицированного актива и право получать практически все экономические выгоды от использования.

Учет арендатором:

• Арендатор признает актив в форме права пользования и обязательство по аренде.

• Актив в форме права пользования первоначально оценивается в сумме обязательства по аренде плюс первоначальные прямые затраты, понесенные арендатором.

• После начала аренды арендатор оценивает актив в форме права пользования по первоначальной стоимости (за некоторыми исключениями) за вычетом накопленной амортизации и обесценения.

• Обязательство по аренде первоначально оценивается в сумме приведенной стоимости будущих арендных платежей, исходя из срока аренды, дисконтированных с использованием ставки, заложенной в договоре аренды, если она может быть легко определена. Если такая ставка не может быть легко определена, используется ставка привлечения дополнительных заемных средств.

• Переменные арендные платежи, которые зависят от индекса или ставки, включаются в первоначальную оценку обязательства по аренде и оцениваются первоначально с использованием индекса или ставки на дату начала аренды; прочие переменные платежи признаются в составе прибыли или убытка в периоде, в котором наступает событие или условие, приводящее к осуществлению таких платежей, за исключением случаев, когда затраты включаются в балансовую стоимость другого актива, в соответствии с другим стандартом.

Учет арендодателем:
• Арендодатель классифицирует каждый договор аренды в качестве операционной или финансовой аренды.

• Аренда классифицируется как финансовая аренда, если она подразумевает передачу практически всех рисков и выгод, связанных с владением базовым активом. В противном случае она классифицируется в качестве операционной.

• Арендодатель признает активы, находящиеся в финансовой аренде, в качестве дебиторской задолженности в сумме, равной чистой инвестиции в аренду, на дату начала аренды. Операции продажи с обратной арендой:

• При определении необходимости учета передачи актива в качестве продажи этого актива, организация применяет требования IFRS 15 для определения момента выполнения обязанности к исполнению.

• Если передача актива удовлетворяет требованиям МСФО (IFRS) 15 для учета в качестве продажи актива, продавец оценивает актив в форме права пользования как часть предыдущей балансовой стоимости, которая связана с правом пользования, сохраняемым продавцом. Соответственно, продавец признает лишь ту сумму прибыли или убытка, которая относится к правам, переданным покупателю.

 

Стандарт также содержит Приложение А “Определение терминов“, Приложение В “Руководство по применению” и Приложение С “Дата вступления в силу и переходные положения“.