Целью настоящего стандарта является установление порядка учета инвестиционной недвижимости и требований к раскрытию соответствующей информации.
Настоящий стандарт применяется при признании, оценке и раскрытии информации об инвестиционной недвижимости.
• Инвестиционная недвижимость представляет собой земельные участки и/или здания (или их части), используемые (на праве собственности или по договору финансовой аренды) для получения арендной платы и/или прироста стоимости капитала.
• Стандарт не применяется в отношении объектов недвижимости, занятых собственником, находящихся на стадии строительства с целью продажи третьим сторонам, предназначенных для продажи в ходе обычной деятельности или сданных в финансовую аренду.
• Недвижимость смешанного использования (частично используется владельцем и частично предназначена для аренды или прироста стоимости капитала) должна учитываться раздельно в соответствии с характером использования частей объекта.
• Инвестиционная недвижимость первоначально учитывается по стоимости приобретения. Затраты по сделке включаются в первоначальную оценку.
• Для последующей оценки предприятие вправе выбрать вариант учета по справедливой стоимости или стоимости приобретения:
– учет по справедливой стоимости: инвестиционная недвижимость оценивается по справедливой стоимости с отражением изменений в отчете о прибылях и убытках;
– учет по стоимости приобретения: инвестиционная недвижимость оценивается по амортизированной стоимости за вычетом накопленных убытков от обесценения, если не классифицируются как долгосрочный актив, предназначенный для продажи, в соответствии с IFRS 5. Информация о справедливой стоимости инвестиций в недвижимость, тем не менее, должна быть раскрыта в пояснениях к отчетности.
• Выбранный вариант учета должен применяться последовательно в отношении всех объектов инвестиционной недвижимости.
• Если предприятие, использующее метод учета по справедливой стоимости, приобретает тот или иной объект, в отношении которого становится ясно, что предприятие не сможет регулярно оценивать его справедливую стоимость, то такой объект учитывается по стоимости приобретения, причем предприятие обязано применять данный вариант учета до момента выбытия объекта.
• Смена варианта учета разрешается, если это позволит улучшить представление информации (что маловероятно в случае перехода от учета по справедливой стоимости к учету по стоимости приобретения).
• Права арендатора по договору операционной аренды могут рассматриваться как инвестиционная недвижимость при условии, что арендатор применяет вариант учета по справедливой стоимости в соответствии с IAS 40. В этом случае арендатор ведет учет операционной аренды, как если бы это была финансовая аренда.